Estudio de prefactibilidad para la compra de un hotel en Florida

En el presente estudio de pre-factibilidad se analiza el desarrollo de un hotel en el estado de Florida, Estados Unidos de América, por un periodo de 11 años, comenzando en 2022 y finalizando en 2032. El proyecto se centra en el análisis de prefactibilidad de la adquisición de un hotel de línea Economy en el estado de Florida en un contexto en el que la industria se ha visto gravemente afectada durante el año 2020 debido a la pandemia provocada por el COVID-19. Se ha estimado que el precio de compra del hotel ronda los 7.6M de dólares americanos. Este será financiado con un préstamo del 70% del valor del inmueble a pagar mensualmente durante 10 años a una TNA del 3%. Posterior a la compra del hotel se realiza una remodelación durante el 2022 para la que se deberán invertir alrededor de 1.2M de dólares y, una vez finalizada, se comenzará a operar en el año 2023. También se prevé una segunda remodelación en el año 2027 con el fin de mantener el inmueble en las condiciones impuestas por la cadena Wyndham y para mantener el estándar esperado por los clientes que costará cerca de 600 mil dólares. En la etapa de análisis económico-financiero del proyecto, se ha determinado un VAN de -2.061.897 U$D. Esto, indicaría que el proyecto no ofrece el retorno esperado y por lo tanto no debe realizarse en las condiciones actuales. Sin embargo, teniendo en cuenta, opciones reales, se encontraron escenarios en los que el VAN del proyecto podría ser favorable