Digital platforms and urban change: Temporary rentals as emerging patterns of real estate valorization

This article synthesizes key research findings from the past five years on the expansion of digital platforms and their territorial effects in Argentina and Latin America. Drawing from an understanding of platforms as central technologies within the techno-economic paradigm of information and telecommunications, the study focuses on the impacts of short-term rental platforms on the conventional rental market, housing infrastructures, and ultimately, the right to housing and the city. The methodological strategy was both qualitative and quantitative, and included: literature reviews; in-depth interviews with actors involved in the short-term rental supply; data collection and mapping of short-term and conventional rental listings; systematization of regulations governing rental activity through digital platforms; and analysis of technical and governmental reports. The article presents twelve thematic-problematic axes that outline a research agenda on short-term rental platforms in Argentina and Latin America. El artículo sintetiza los principales hallazgos de investigación de los últimos cinco años, acerca del despliegue de las plataformas digitales y sus efectos territoriales en Argentina y América Latina. Partiendo de entender a las plataformas como tecnologías centrales del paradigma tecno-económico de la informática y las telecomunicaciones, se pone el foco en los impactos de las plataformas de alquileres temporarios en el mercado de alquileres convencionales, las infraestructuras de vivienda y, en definitiva, en el derecho a la vivienda y la ciudad. La estrategia metodológica fue cuali-cuantitativa e incluyó: relevamientos bibliográficos, entrevistas en profundidad con actores de la oferta de alquileres temporarios, relevamiento y mapeo de ofertas de alquileres temporarios y convencionales, sistematización de regulaciones sobre el alquiler a través de plataformas digitales y análisis de informes técnicos y gubernamentales. Entre los hallazgos, se presentan doce ejes temático-problemáticos que delinean una agenda de investigación sobre las plataformas de alquiler temporario en Argentina y América Latina. Fil: Lerena Rongvaux, Natalia María. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Saavedra 15. Centro de Estudios Urbanos y Regionales; Argentina